楼市“金九”成色向好
张芗逸
9月是房地产市场的传统旺季。目前，市场旺季特征已有所显现，重点城市新房、二手房市场活跃度均有提升。
从新房市场来看，中指研究院数据显示，截至9月20日，9月重点30城新建商品住宅成交面积同比微增1.4%，一线城市新建商品住宅成交面积同比增长超10%，其中，北京、上海分别同比增长23%和22%。
在二手房市场方面，截至9月20日，9月重点20城二手住宅成交套数同比增长13.1%，其中，北京、上海二手房分别成交1.0万套、1.6万套，分别同比增长2.2%、24.3%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，总体来看，房地产市场交易重心进一步向存量住房市场倾斜，二手房成交保持增长，新房市场则在需求修复和供应调整的共同作用下，呈现核心城市局部改善、整体仍处筑底阶段的特征。
“9月，楼市延续了今年稳中向好的态势，量价指标继续改善。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，近期楼市数据有所改善，市场情绪也在修复，且覆盖面较广，在新房和二手房市场均有体现。
谈及9月楼市表现向好背后的原因，严跃进表示，这既受过去已出台政策效应持续释放的影响，也有近期部分城市限制性政策优化调整的带动，但最核心的因素还是房价企稳后市场预期的改善。
8月以来，北京、上海、成都、西安等城市因城施策，通过调降购房门槛、提高住房公积金贷款额度、发放购房补贴等方式释放需求。
8月28日，《关于完善商品住房销售制度的通知》《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》等政策发布，改革完善房地产开发、融资、销售制度。
展望后市，曹晶晶表示，短期来看，9月、10月入市的新房项目仍主要来自前期存量项目，8月28日发布的一系列新政对近期新房供应节奏的直接影响相对有限，新房市场表现仍取决于需求释放及项目营销力度。二手房价格调整更充分、房源选择更丰富，仍将承接部分刚性及置换需求，成交表现或继续相对活跃。长期来看，随着现房销售逐步推进，叠加房企投资和开发决策趋于审慎，新房供应或进一步回落，部分购房需求或向二手房市场分流，对二手房成交形成一定支撑。
“近期各地房展会等促销活动较多，居民购房看房意愿增强，优质房源和产品加快入市，这些都对市场交易形成了较好支撑。”严跃进表示，今年“金九银十”期间楼市将保持一定活跃度，量价表现稳中向好。
